Planowanych jest dwanaście budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz budynek publicznej szkoły podstawowej. Budynki mieszkalne są projektowane w formie dziesięciu brył i będą miały wysokość od 14 do 20 metrów (4 do 6 kondygnacji) z miejscowym obniżeniem do 11 metrów (3 kondygnacji). Budynki od strony drogi wewnętrznej łączącej ul. Kupiecką i Płochocińską posiadają lokalne dominanty o wysokości 23 metrów (7 kondygnacji). Natomiast szkoła będzie miała wysokość do 12 metrów (3 kondygnacje).

• W przeszłości teren pełnił funkcję produkcyjną i był wykorzystywany przez Fabrykę Elementów Betonowych – Faelbet, która została uruchomiona w 1968 r. jednak już w 1989 r. linia produkcyjna została wygaszona a fabryka zamknięta. Teren do niedawna zabudowany był halami produkcyjnymi, budynkami magazynowymi i silosami. Znajdowały się na nim także place magazynowe i postojowe oraz składowiska różnych materiałów i gruzu. Zabudowa pofabryczna ze względu na jej zły stan techniczny została już w większości rozebrana a teren jest w trakcie oczyszczania ze wszelkich nawierzchni utwardzonych. Teren jak i dotychczasowa zabudowa użytkowane były w nieznacznym stopniu i w sposób zupełnie niewykorzystujący potencjału obszaru tak dobrze skomunikowanego i znajdującego się w tak korzystnej lokalizacji. W związku z tym był on postrzegany jako zdegradowany, niedostępny i niebezpieczny przez co był omijany przez okolicznych mieszkańców a jego wygląd szpecił obraz dynamicznie rozwijającej się okolicy. Obszar ten wymaga pilnej rewitalizacji oraz zmiany funkcji, dzięki którym zacznie podążać za kierunkiem rozwoju dzielnicy i okolicznej zabudowy, będzie lepiej powiązany z terenami sąsiadującymi, otworzy się na kanał Żerański i wreszcie zacznie odpowiadać oczekiwaniom obecnych i przyszłych mieszkańców dzielnicy Białołęka. Proponowane zmiany będą miały kluczowe znaczenie dla funkcjonowania całej dzielnicy i przyczynią się do jej korzystnego i bardziej zrównoważonego rozwoju, poprawy jakości życia mieszkańców oraz wizerunku miasta i dzielnicy, która w przeciwieństwie do opracowywanego terenu przechodzi dynamiczny rozwój polegający między innymi na realizacji nowej zabudowy mieszkalnej wielorodzinnej.
• Planowana inwestycja jest konsekwencją i odpowiedzią na panujący w stolicy kryzys mieszkaniowy napędzany między innymi niedoborem dostępnych terenów inwestycyjnych. Należy podkreślić, że inwestowanie w budowę mieszkań dla głównie młodych mieszkańców skutkuje poprawą ich standardów życia i otwieraniem nowych perspektyw życiowych w czym podstawową rolę pełni możliwość i komfort zamieszkania „na swoim” w cywilizowanych warunkach.
• Inwestycja nie tylko zaspokoi część „głodu” mieszkań ale też dzięki swojej atrakcyjnej lokalizacji ma olbrzymi potencjał wykreowania przyjaznego, nowoczesnego, wielofunkcyjnego i atrakcyjnego miejsca relaksu i rekreacji nie tylko dla mieszkańców planowanych budynków ale również okolicznych terenów poprzez realizację, w miejscu wybetonowanego i zabudowanego niszczejącymi budynkami terenu poprzemysłowego, dostępnych publicznie terenów zieleni w postaci np. centralnego parku z miejscami do odpoczynku, placami zabaw, siłowniami plenerowymi, strefami sportu, zbiornikami wodnymi oraz placem miejskim. Całość układu urbanistycznego będzie otwarta na nabrzeże kanału Żerańskiego, które poprzez odpowiednie zagospodarowanie zostanie „odzyskane” dla mieszkańców i stanie się prawdziwym wielkomiejskim waterfrontem, godnym miasta stołecznego, z unikatowymi miejscami spotkań i różnego rodzaju aktywności społecznych. Przestrzenie te mają wysoki potencjał by stać się punktami węzłowymi dla otaczających je struktur oraz lokalnymi katalizatorami aktywności miejskiej i życia społecznego.

• Ponad to realizacja na tym terenie planowanej inwestycji pozwoli na uzyskanie efektu synergii zapewniającego większą liczbę usług dedykowanych zabudowie mieszkaniowej (handel i gastronomia, usługi zdrowia i urody, usługi opieki i edukacji szkolnej), a co za tym idzie powiększającego komfort zamieszkania w tym rejonie i zmniejszającego liczbę podróży koniecznych w celu zaspokojenia podstawowych codziennych potrzeb. Aktywne partery usługowe integrujące funkcje handlowe, gastronomiczne i kulturalne stworzą pulsujący parter miejski, który zintensyfikuje relacje społeczne i wzmocni dostępność usług w skali lokalnej.

Deweloper w porozumieniu z miastem i dzielnicą Białołęka planują rozbudowę ulicy Kupieckiej w stronę Kanału Żerańskiego oraz poprawę warunków przejezdności na Ulicy Płochocińskiej na odcinku od wschodniej granicy Inwestycji mieszkaniowej do węzła Marywilska/Kupiecka. Dodatkowo zostanie wykonany brakujący ciąg pieszy na ulicy Kaczorowej od wysokości Kanału Żerańskiego do CH Marywilska 44.

Tak, w ramach inwestycji planowanych jest od 35 do 53 lokali usługowych o różnorodnym metrażu. Lokale zlokalizowane są głównie wzdłuż planowanej drogi wewnętrznej łączącej ulice Kupiecką i Płochocińską, od strony ulicy Kupieckiej oraz od strony nabrzeża kanału Żerańskiego. Miejsca parkingowe dla osób korzystających z lokali usługowych przewiduje się wzdłuż projektowanych dróg wewnętrznych.

Nie planuje się realizacji ogrodzeń w części mieszkalnej inwestycji, więc pozostanie ona ogólnodostępna. Ze względu na bezpieczeństwo uczniów i funkcjonowanie szkoły (plenerowe sale lekcyjne i strefa sportu wykorzystywana podczas zajęć wf) przewiduje się jedynie częściowe ogrodzenie terenu przylegającego do budynku szkoły od strony zachodniej i południowej oraz terenu strefy sportu. Zakłada się, że po zakończeniu zajęć lekcyjnych strefa sportu będzie otwierana i dostępna dla wszystkich chętnych.

Teren wokół budynków oprócz niezbędnej infrastruktury technicznej zostanie zagospodarowany terenami zieleni o różnym stopniu dostępności – od ogólnodostępnych nieogrodzonych urządzonych terenów wypoczynku oraz rekreacji i sportu (tzw. UTWORS) przez półprywatne dziedzińce wewnętrzne z placami zabaw i strefami rekreacyjnymi w budynkach mieszkalnych po prywatne ogródki lokatorskie przynależące do mieszkań zlokalizowanych na parterach.

Należy podkreślić, że obecnie teren inwestycji jest bardzo mocno zabudowany i pokryty betonową nawierzchnią dróg dojazdowych i placu magazynowego a zieleń znajdująca się na terenie inwestycji ma charakter szczątkowy i w większości jest uznawana za mało wartościową. Inwestor przewiduje ingerencję w obecną zieleń jedynie w sposób konieczny do realizacji planowanej inwestycji. Na chwilę obecną przewiduje się wycinkę 56 sztuk istniejących drzew oraz zachowanie 39 sztuk.

Projekt zieleni został przygotowany w oparciu o Standardy Kształtowania Zieleni Warszawy opracowane przez Polskie Towarzystwo Dendrologiczne. Projekt nasadzeń przewiduje wykorzystanie zarówno zieleni wysokiej w postaci szpalerów drzew (ok. 300 sztuk) jak i wielogatunkowych grup krzewów (ok. 116 tysięcy sztuk) oraz zieleni niskiej w postaci roślin okrywowych. Zieleń projektowana jest warstwowo jako nawiązanie do naturalnych siedlisk roślinnych. Przewiduje się wykorzystanie gatunków rodzimych, miododajnych i owocujących, aby w maksymalnym stopniu odbudować różnorodność biologiczną na opracowywanym terenie. Nasadzenia krzewów wzdłuż granic działki i wzdłuż projektowanych ogródków lokatorskich mają nie tylko zapewnić mieszkańcom prywatność ale także nawiązywać do nasadzeń śródpolnych, dających pożywienie i schronienie dla owadów, ptaków i drobnych ssaków. Aby dodatkowo zwiększyć powierzchnię biologicznie czynną przewiduje się również realizację pnączy przy fasadach budynków i przy konstrukcjach zadaszeń miejsc postojowych na rowery, nasadzeń na stropach garaży podziemnych oraz tzw. „zielonych dachów” na części stropów budynków H i I.

Teren planowanej inwestycji nie jest objęty żadnym uchwalonym i obowiązującym Miejscowym planem zagospodarowania. Dla terenu w 2009 roku przyjęto uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia MPZP rejonu ulic Marywilskiej i Płochocińskiej – część Ia będącego obecnie w fazie uzgodnień. Projekt MPZP nie został wyłożony do publicznego wglądu. Obowiązujące Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego m. st. Warszawy przewiduje na tym terenie funkcje produkcyjno-usługowe. Projekt zakłada zmianę przeznaczenia na zabudowę mieszkaniową z usługami towarzyszącymi (edukacja, drogi publiczne), co umożliwia procedura „Lex Deweloper”.

Tak. W ramach procedury odbywają się spotkania i konsultacje, podczas których mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi i propozycje. Będą one analizowane przy opracowywaniu ostatecznej wersji projektu.

Inwestorem jest spółka Overkam 7 Qube SPV 12 (spółka celowa firmy Robyg). Autorem zagospodarowania terenu inwestycji oraz zabudowy mieszkaniowej jest pracownia GIS Architekci natomiast zagospodarowania i budynku szkoły pracownia WWAA.